Những gia đình trẻ đều mong muốn có cho mình một ngôi nhà là nơi an cư lạc nghiệp. Nhưng không phải gia đình nào cũng có điều kiện có 1 khoản tiền đủ để mua 1 căn nhà mơ ước. Với mức ngân sách hạn hẹp của đa số người Việt Nam hiện nay, việc mua nhà hay mua căn hộ theo hình thức trả góp được coi là 1 giải pháp tối ưu.
Tuy nhiên chúng ta cũng phải lưu ý một vài điểm khi quyết định lựa chọn hình thức mua nhà trả góp nói chung và mua nhà trả góp giá rẻ nói riêng:
Ưu điểm của việc mua nhà trả góp:
- Sở hữu trước, thanh toán sau. Bất kì một sàn phẩm trả góp nào cũng có được ưu điểm này, không riêng gì mua nhà.
+ Được sống trong 1 ngôi nhà mới hoàn toàn, tiện ích xung quanh và môi trường tốt thay vì thuê 1 căn nhà chật hẹp và bị ràng buộc nhiều điều khoản từ hợp đồng thuê nhà.
+ Có thể đầu tư cho thuê lại sau này hoặc dùng làm tài sản thế chấp cho mục đích vay vốn kinh doanh riêng.
- Được ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% trong 10-15 năm.
Nếu so với việc bạn thuê nhà trong 10 năm với mức thuê 1 căn nhà nguyên căn từ 6 – 8 triệu đồng/tháng thì việc bạn bỏ ra 1 khoản tiền bằng 2/3 số đó để sở hữu 1 căn nhà mới, trả dần 6-8 triệu đồng/tháng trong 10 năm thì tôi nghĩ bạn nên mua nhà theo dạng trả góp. Nếu không chọn hình thức này, muốn có 1 căn nhà cho riêng mình, bạn phải tích góp từ đồng lương ít ỏi của mình từ 20-25 năm, chưa kể việc bạn vừa phải trả tiền thuê nhà trong từng ấy thời gian vì bạn vẫn chưa có nhà để ở.
Nhược điểm: Bị ràng buộc trả góp trong một thời gian dài
- Bạn phải gánh chịu một khoản lãi suất ngân hàng trong 1 khoảng thời gian dài.
- Có thể mất khả năng trả nợ nếu như thu nhập gia đình không ổn định.
- Tiến độ thi công các dự án bị chậm vì lý do nào đó sẽ làm thời gian sở hữu nhà của bạn bị kéo dài.
Vậy làm thế nào để mua nhà trả góp giá rẻ một cách an toàn và hạn chế nhược điểm trên? Tôi xin chia sẻ một vài điểm quan trọng bên dưới.
Trước khi đưa ra quyết định chọn và mua một căn nhà, bạn cần điểm qua những công việc sau:
1.Tự đánh giá khả năng tài chính của gia đìnhtrước khi chọn mua nhà trả góp giá rẻ.
Cái gì cũng có 2 mặt của nó và mua nhà trả góp cũng vậy. Mặc dù ngân hàng cho bạn vay đến 70% giá trị căn nhà nhưng tôi khuyên bạn không nên vay hết nếu như bạn không muốn khoản tiền phải trả mỗi tháng trở thành gáng nặng đeo đuổi bạn trong suốt 10-15 năm sau đó.
Cách tốt nhất là bạn tính toán số tiền gốc và lãi phải trả cho ngân hàng hàng tháng xấp xỉ với số tiền thuê nhà. Nó vào khoảng 20 – 30% là có thể chấp nhận được. Vì trong tương lai chưa biết trước được điều gì, biết đâu trong 10-15 năm sau đó có 1 biến cố nào đó (đau ốm, mất việc,…) thì bạn sẽ mất khả năng chi trả nếu vay ngân hàng mức tối đa 70%.
Lưu ý là số tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng không phải dựa trên thu nhập của gia đình bạn mà chính xác là số tiền tiết kiệm và thu nhập hàng tháng của bạn hoặc gia đình sau khi trừ đi tất cả các khoản chi phí sinh hoạt mỗi tháng. Nó không nên vượt quá 60-70% thu nhập của bạn.
Tóm lại có 3 ý như sau:
- Chỉ nên vay ngân hàng 20-30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại bạn có thể vay mượn từ bạn bè, người thân với mức lãi suất thấp hơn ngân hàng hoặc không có lãi suất.
- Số tiền gốc và lãi chỉ nên bằng hoặc nhỏ hơn số tiền bạn thuê hàng tháng với trường hợp bạn đi thuê nhà ở, không nên vượt quá 60-70% thu nhập của bạn.
- Hãy tự tin sỡ hữu 1 căn nhà khi bạn cảm thấy mình có 1 khoản thu nhập ổn định từ lương và hoạt động kinh doanh khác.
2.Tìm hiểu kĩ về dự án và chủ đầu tư
Có rất nhiều chủ đầu tư và 1 chủ đầu tư có rất nhiều dự án khác nhau.
Tham khảo dự án căn hộ giá rẻ
Bạn nên tham khảo kĩ về chủ đầu tư và dự án thông qua thông tin chọn lọc trên mạng, những người đã từng mua chung cư trong dự án, các website nổi tiếng về bất động sản.
Những thông tin đó bao gồm:
Năng lực và uy tín của chủ đầu tư: Đánh giá thông qua các dự án đó về chất lượng, khả năng đáp ứng các dự án cũ cho khách hàng, thời gian xây dựng và các thời điểm bàn giao nhà ra sao, số năm kinh nghiệm,…
Vị trí của dự án.
Các tiện ích xung quanh và bên trong dự án.
Các mức phí: Xem xét kĩ các mức phí như chi phí quản lý, chi phí giữ xe và tiêu chuẩn gửi xe của mỗi hộ. Những mức phí này phải được thể hiện rõ trong hợp đồng để tránh những rắc rối sau này.
Tính pháp lý của căn hộ/dự án: Bạn nên tìm hiểu vấn đề này thông qua chính quyền địa phương vì có những dự án chủ đầu tư không được cấp phép hoặc dự án nằm trong khu vực giải tỏa, quy hoạch,…Và yêu cầu chủ đầu tư gửi cho bạn thông tin liên quan đến dự án.
3.Tìm hiểu kĩ về ngân hàng cho vay
các ngân hàng cho vay mua nhà trả góp có rất nhiều. Bạn nên cân nhắc việc lựa chọn ngân hàng dựa vào uy tín, lãi suất, các chương trình khuyến mãi,… Thông tin này có thể tìm hiểu qua Internet, bạn bè người thân và nhân viên sàn giao dịch bất động sản.
Với những thông tin này, tôi hi vọng sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm để chọn mua cho mình căn hộ tốt nhất mà lại vừa túi tiền.
Leave a Reply