Khi bạn nghĩ đến một tổ ấm và muốn chọn cho mình căn nhà để gắn bó lâu dài thì các phương án Tìm – Chọn – Mua đôi khi phải cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Trong số những phương thức đó là dạng mua nhà trả góp sẽ đóng vai trò rất quan trọng để giúp bạn vừa sở hữu một căn nhà lại vừa với khả năng tài chính của mình.
Thế thì câu hỏi có nên mua nhà trả góp hay không, chúng ta sẽ cùng nhau trả lời bên dưới nhé.
Đầu tiên, bạn cần xác định mục đích mua nhà của mình là gì?
Bạn có thể là 1 người chủ trong gia đình và đang muốn tìm mua một căn nhà ưng ý lại vừa túi tiền để ở hay bạn là tay đầu tư “lướt sóng”, một tay đầu tư chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản…Ở mỗi người sẽ có mục đích khác nhau khi cùng tìm đến những căn hộ chung cư, căn hộ nhà phố, nhà biệt thự….Nhưng cho dù là mục đích gì thì vấn đề tài chính cũng rất quan trọng phải không nào!
Thứ 2, bạn sẽ chọn phương án mua nhà trả góp nào cho phù hợp?
Thường bạn sẽ đứng trước nhiều tình huống để đưa ra quyết định mua nhà:
+ Đi vay mượn của người thân, gia đình cùng với số tiền tích góp cá nhân,
+ Hay hùn vốn với bạn bè,
+ Hoặc đi vay ngân hàng,
+ Hoặc mua đứt một lần….
Đó là bài toán huy động vốn. Tuy nhiên, trong bài viết này chúng ta sẽ chỉ tập trung phân tích khía cạnh của hình thức vay ngân hàng để mua nhà trả góp mà thôi.
Hiện nay, có rất nhiều nhà đầu tư và nhiều người dân rơi vào tình cảnh khốn khó khi tiến độ xây dựng các công trình nhà ở vượt tiến độ. Nghe có vẻ mâu thuẫn khi tiến độ xây dựng càng nhanh thì càng sớm có nhà để ở chứ sao lại phải lo, mà có lo thì nên lo tới những công trình xây dựng chậm, không đảm bảo tiến độ giao nhà…
Tại Hà Nội cũng như Thành phố Hồ Chí Minh gần đây có khá nhiều dự án căn hộ chung cư được chủ đầu tư xây dựng vượt tiến độ dự kiến, dẫn đến quá trình bàn giao nhà nhanh hơn, đồng nghĩa với việc tiến độ thanh toán sẽ cũng nhanh hơn, điều này tạo ra một áp lực không nhỏ lên vai người mua nhà.
Nếu bạn đang đầu tư vài căn nhà, đã đặt cọc và thanh toán giai đoạn đầu rồi tiến hành đăng rao bán lại để kiếm khoản chênh lệch thì quá trình vượt tiến độ xây dựng phía nhà đầu tư sẽ là một áp lực lớn. Điều này sẽ rút ngắn thời gian huy động vốn của bạn để trả chủ đầu tư trong khi chưa bán được nhà cho người có nhu cầu ở. Do đó, bạn nên tránh hình thức đầu tư “lướt sóng” để giảm rủi ro như trên.
Tương tự, rất nhiều người mua nhà ở cũng đang rất khốn đốn khi tiến độ xây dựng nhà nhanh hơn dự kiến. Nếu từ đầu bạn xác định là không vay ngân hàng mà sẽ trả góp chậm theo thực lực tài chính cá nhân mà quá trình thanh toán lại bị đẩy nhanh hơn thì áp lực xoay tiền sẽ rất lớn.
Một số điểm trên cho thấy tính rủi ro cao khi bạn không xét đến phương thức vay ngân hàng phục vụ mua nhà dạng trả góp để ở hay để đầu tư, vì nếu có phía ngân hàng hỗ trợ thì phần tiến độ thanh toán luôn được đảm bảo và việc còn lại bạn sẽ làm việc với ngân hàng mà thôi.
Thứ 3, bạn sẽ chọn gói vay nào để mua nhà trả góp mà phù hợp với mình
Những yếu tố quan trọng khi đánh giá những gói vay phù hợp là:
+ Lãi suất có quá khả năng chi trả (lãi suất cố định hoặc lãi suất sau ưu đãi)
+ Nếu bạn thanh toán trước hạn thì phí phạt bao nhiêu (nếu có)
Một lưu ý là bạn nên chọn gói vay dạng dư nợ giảm dần, nó sẽ phù hợp hơn vì mức lãi trả hàng tháng sẽ giảm dần theo thời gian. Chẳng hạn, bạn vay 100,000,000 đồng với lãi suất là 1%/tháng và phải trả trong mười tháng thì tháng đầu tiên bạn sẽ thanh toán số tiền lãi là 1,000,000, nhưng tháng thứ 2 thì số tiền lãi chỉ 1% x 90,000,000 còn lại là 900,000, để đảm bảo số tiền cố định phải trả hàng tháng thì phía ngân hàng sẽ tăng tiền gốc vào đây. Cách thức này sẽ giúp người vay cảm thấy nhẹ nhàng hơn khi thanh toán.
Khi bạn vay ngân hàng để đầu tư bất động sản thì cần lưu ý đến tính thanh khoản của dự án, khả năng sinh dòng tiền hoặc lãi vốn cao vì khi vay ngân hàng bạn phải tính đến việc thanh toán đúng han, nếu trễ hạn thì mức phí đóng phạt như thế nào, hoặc thậm chí mức phí đóng phạt nếu bạn thanh toán trước hạn (nếu có) để phù hợp với khả năng chi trả.
Ngoài ra, bạn nên chọn hình thức vay thế chấp chính căn nhà sẽ dự định mua hơn là vay tín chấp, cách này sẽ tránh rủi ro biến động công việc ảnh hưởng đến thu nhập hàng tháng và khả năng chi trả tiền lãi theo lương thu nhập. Vì khi thế chấp căn nhà dự định mua mà rơi vào tình thế xấu nhất thì cùng lắm mình chỉ mất đi căn nhà đó và 1 số tiền trả lãi trước kia thôi, chứ không rơi vào tình trạng nợ xấu, gánh nặng phí phạt cao…
Trên thị trường sẽ có các hình thức vay ngân hàng để mua nhà trả góp dạng:
+ Vay ưu đãi trong 1 – 2 năm đầu tiên với lãi suất thấp, nhưng hết thời gian ưu đãi thì lãi suất sẽ cao hơn.
+ Gói vay cố định lãi suất trong suốt thời gian chi trả.
Để tránh rủi ro biến động lãi suất không lường trước được, cũng như chủ động trong kế hoạch chi trả thì bạn nên chọn hình thức vay cố định lãi suất ban đầu.
Trên đây là một số thông tin về các gói vay tiền ngân hàng cũng như phương thức thanh toán dùng đòn bẫy tiền vay ngân hàng để trang trải việc mua nhà trả góp hoặc thanh toán đầu tư bất động sản. Hi vọng sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm để chủ động chọn mua cho mình một căn nhà tốt nhất.
Nếu bạn đang tìm kiếm mua 1 căn hộ trả góp thì có thể tham khảo dự án Conic Riverside quận 8 tại đây
Chúc bạn sớm tìm được căn hộ ưng ý.
nhờ tư vấn giúp mình căn hộ giá rẻ, mình đang ở tp hcm, thu nhập của 2 vợ chồng tầm 12tr/thang, xin cám ơn1
Chào các ac cho e hỏi tổng thu nhập 2 vợ chồng e trên 15tr nhưng chưa có khoản tiền tiết kiệm nào. Vợ chồng e muốn mua nhà hoặc chung cư, nhà ở xã hội HCM. Ac cho e hỏi vậy có mua được không ạ? E xin cảm ơn
Chào Thư, khi nghĩ đến việc mua căn hộ thì bạn cần lưu ý rằng phải chủ động tối thiểu là 30% giá trị căn hộ cần mua, vì các ngân hàng chỉ hỗ trợ cho vay tối đa 70% thôi. Nếu mua 1 căn hộ giá tầm 750tr – 800tr thì bạn cần chủ động có sẵn khoảng 250tr. Phần còn lại sẽ vay ngân hàng và trả góp hàng tháng.
Nếu bạn cần tư vấn thêm có thể xem dự án vá tư vấn đăng ký trực tiếp tại nhatotgiatot.com
E xin chào các ac! Mong ac tư vấn giúp e. Hiện tại vc e và mẹ đang thuê nhà riêng,muốn mua nhà riêng trả góp,e định mua trả góp chung cư nhưng mẹ và mọi ng trong gia đình k đồng ý. Thu nhập của e là 10tr6 của vợ e là khoảng 6 – 7tr. Chưa kể màu mè các Thứ tháng e khoảng gần 20tr. Ngoài ra e còn 150tr tiền tiết kiệm. Vậy cho e hỏi e có thể vay ngân hàng mua nhà riêng có sổ đỏ khoảng 7-800tr dc k? Mong anh chị tư vấn giúp e qua mail dc k?
Chào bạn Phúc, khi muốn vay tiền ngân hàng thì bạn chỉ cần đáp ứng 1 điều là khả năng trả nợ kèm với thu nhập có thể chứng minh hợp pháp được thì phía ngân hàng sẽ hỗ trợ bạn vay thôi. Bạn lưu ý thông tin trên và chúc bạn mau chóng tìm được căn nhà ưng ý
Hai vợ chồng hiện đang o sg và làm việc thu nhập của hài vk.ck.mình là khoản 12triệu đồng vậy cho mình hỏi là hai vkl.ck.mình có điều kiện để mua nhà o xã hội được không..xin tư vấn hộ mình..
Chào bạn, dù mua nhà xã hội hay nhà thương mại, thì điều đầu tiên bạn phải chứng minh được thu nhập của mình, sau đó tiếp cận các dự án căn hộ để tìm hiểu giá bán chính xác và thông tin hỗ trợ vay của ngân hàng. Thông thường phía ngân hàng sẽ hỗ trợ vay đến 80% giá trị căn hộ NOXH. Bạn hãy bỏ thời gian và đến trực tiếp các nhà ở xã hội để được sự hỗ trợ chính xác nhất nhé
Tư vấn cho minh nha toilalenhattao@gmail.com
Chào bạn,
Vui lòng để lại số phone hoặc liên hệ chúng tôi qua 0903 845 094 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết ah
Chao ban.hai vo chong minh co 1dua con nhung da gui cho ong ba ngoai o que cham soc.hien tai 2 vo chong minh dang lam viec tai sai gon.thu nhap cua minh la 7tr/thang,ba xa cua minh 6.5tr/thang.minh muon vay the chap can nha nao minh du dinh mua co duoc khong va lai suat co cao khong.mong ban tu van giup,neu duoc minh xin ban chia se vai noi ban nha de minh tham khao voi.minh dang o quan binh tan.ban co the tra loi qua email cho minh cung duoc.cam on ban.
Chào Nguyen minh, Chúng tôi đã gửi thông tin về email, bạn vui lòng kiểm tra nhé
Vui lòng tư vấn giúp với chương trình oi!!thks ad!
gửi giúp vào địa chỉ mail: nhattan36365@yahoo.com
Chào Nhật Tân, chúng tôi đã gửi thông tin căn hộ giá tốt về email,
bạn vui lòng kiểm tra nhé
Có căn nhà nào góa khoảng 300tr ko. Neu có tư van dum mimh
Chào bạn,
Rất tiếc hiện nay chúng tôi không có sản phẩm nào như yêu cầu của bạn nên không thể tư vấn gì thêm.
Chào chương trình. Tôi là người làm công ăn lương, độc than, thu nhập 11tr/tháng, tăng theo năm. Số tiền có thể huy động từ vay mượn người thân khoảng 300tr. Tôi muốn mua nhà trả góp. Xin nhờ chương trình có thể tư vấn giúp tôi, làm thế nào để có thể mua được căn nhà với điều kiện hiện tại ạ. Nhờ chương trình tư vấn giúp tôi ạ. Cảm ơn chương trình.
Xin chào, bạn có thể tham khảo dự án nhà ở xã hội: https://nhatotgiatot.com/du-an-can-ho/can-ho-ehome-s-gia-re-nha-o-xa-hoi.html
có thể sẽ phù hợp với tình trạng tài chính của bạn.
Vợ chồng tôi có khỏang 200tr tiền mặt, nếu bán đất dưới quê được thì có thêm tiền mặt khỏang 200tr. Vợ chồng tôi tính mượn thêm sổ đỏ của bố mẹ vay ngân hàng cũng được tầm 300tr. Nếu cộng tổng tất cả cũng được tầm 700tr. Vậy tôi dự tính mua căn nhà khỏang dưới 1 tỷ. Cho tôi hỏi nếu, vay ngân hàng thêm để trả theo hình thức góp tầm 300-400tr nữa thì lợi hơn hay chỉ lấy số tiền mình có là khỏang 400tr (không cầm sổ đỏ bố mẹ nữa) rồi vay ngân hàng trả góp một chỗ lợi hơn. Hai vo chồng tôi thu nhập khỏang 15tr/ tháng và một con nhỏ hơn 2 tuổi. Xin tư vấn giúp ạ?
Chào bạn,
Theo mô tả tình hình tài chính này của bạn, thì có dự án HQC Plaza này là phù hợp nhất.
Giá bán căn hộ xã hội này tầm 900 triệu/căn 2 PN.
Bạn chỉ cần chuẩn bị trước 1/2 số tiền để thanh toán, phần còn lại sẽ chia đều trả chậm không lãi suất sau 15 năm là xong.
Hãy tham khảo thêm dự án này tại đây: https://nhatotgiatot.com/du-an-can-ho/nha-o-xa-hoi-hqc-plaza.html
Bạn hãy sắp xếp để đến khảo sát trực tiếp dự án và nhờ nhân viên tư vấn trong sàn để họ hỗ trợ thêm.
Chúc chị mau chóng mua được căn hộ như ý
E hiện tại là nv văn phòng lương 5tr/tháng và có tiết kiệm được 200tr. E muốn mua chung cư tại HN khoảng 800tr. Nhờ ad tư vấn là e có thể mua nhà với hình thức trả góp được không khi vay 500tr. Nhờ ad trả lời tới email của em. Em cảm ơn ạ.
Email: kimngan3499@gmail.com
Chào Kim Ngân, chúng tôi đã phản hồi qua mail của bạn.
Chúc bạn mau chóng tìm được căn hộ ưng ý nhất
Chào bạn hiện mình đang là nhân viên văn phòng tại 1 công ty xây dựng thuộc phần góp vốn nhà nước. Mình là dân tỉnh, lương 7tr/tháng. Tham gia BHXH đầy đủ hơn 2 năm. Hiện tại mình đang sống nhờ ở nhà Dì cùng với mẹ. Thời gian sắp đến mình dự định sẽ đám cưới và muốn mua nhà ở khu vực quận 11 hoặc quận 10, thu nhập của bạn mình cũng 6tr/tháng làm cty tư nhân. Mình muốn vay với mức 3.5 tỷ thì không biết có được không? và vay ngân hàng nào thì là sự lựa chọn tốt nhất? Mong được tư vấn cụ thể
Chào bạn,
Theo mô tả này thì bạn sẽ không thể vay được số tiền 3,5 tỷ để mua nhà trả góp theo mức thu nhập của 2 bạn.
Tổng thu nhập 2 bạn chỉ khoảng 13 triệu thì khá khiêm tốn để các ngân hàng xét điều kiện vay.
Vì các ngân hàng sẽ trừ các khoản phí sinh hoạt của bạn trước khi tính đến khả năng trả góp hàng tháng như sau:
+ Cá nhận: Trừ 8 triệu/người chi phí sinh hoạt
+ Đã có gia đình: 4 triệu/người
Nên với mức thu nhập tổng cộng của 2 bạn cũng không đủ để các ngân hàng chấp nhận cho vay, vì rủi ro không thể trả nợ khá lớn.
Bạn nên tìm đến những căn hộ xã hội để được tư vấn thêm.
Chúc bạn mau chóng tìm được căn nhà ứng ý
Xin tư vấn dùm.hien tại mình có 2 con hai vợ chồng tôi thu nhập mỗi tháng cũng gần 15 triệu. Giờ mình cũng có ý định mua nhà bên lối dĩ an hoặc lái thiêu. Vậy mình có mưa nhà trả góp đc không. Và nếu mua khỏang 300 thì mình nên có trước bao nhiêu
Nếu bạn tìm được dự án có giá tầm 300 triệu thì mức thu nhập của 2 VC bạn hoàn toàn có thể
mua vay trả góp được. Thường các dự án yêu cầu tối thiểu bạn phải trả là 30% giá trị căn
nhà (khoảng 90 triệu). Phần còn lại bạn có thể vay thêm phía ngân hàng là được.
Chúc bạn mau chóng chọn được căn hộ ưng ý nhất.
chào chương trình
hiện giờ cả hai vợ chồng tôi đang kinh doanh hàng giải khát ăn nhanh đã được 9nam thu nhập trư chi phí hết để ra còn khoảng 18-20trieu mỗi tháng.không có thu nhập phụ, gđ tôi có 2 cháu và có nhà tập thể 82m vuông sổ đỏ tên hai vợ chồng và tiền tiết kiệm hơn 2 trăm triệu- ông chủ nhà sang tên và cho đứng sổ đỏ trước căn nhà tôi đang muốn mua. vì kinh doanh gđ nên tôi không có sổ ghi chép cung như chứng từ thu nhập. vậy tôi muốn hỏi tôi có thể mua nhà trả góp của ngân hàng được không? vay gói cố định hay gói vay khuyến mại mấy tháng rồi thả nổi và tính giùm tôi vc tôi có khả năng mua không? tư vấn giúp tôi chân thành cảm ơn. tôi sống ở GANG THÉP TP THÁI NGUYÊN
Chào anh Nguyễn Chinh,
Điều kiện tiên quyết đầu tiên mà phía ngân hàng quyết định hỗ trợ anh vay là chứng
minh được khả năng trả nợ của anh nếu anh vay theo dạng tín chấp. Nếu anh không chứng minh thu nhập
được với ngân hàng thì sẽ khó có thể tiếp cận gói vay.
Vì ý của anh bên trên chưa rõ là đứng tên sổ đỏ căn nhà tập thể hay là căn nhà anh định mua.
Nếu anh có sổ đỏ 1 căn nhà của riêng mình thì anh có thể căn nhắc đến hình thức vay thế chấp căn nhà đó.
Tuy nhiên, nếu anh định mua 1 căn nhà phố riêng của 1 chủ khác thì anh nên đến trực tiếp chi nhánh ngân hàng
gần đó để thăm hỏi nhân viên quan hệ khách hàng, họ sẽ giải thích và hướng dẫn chi tiết cho anh.
Nếu anh tìm mua 1 căn hộ dạng chung cư, thì nên đến trực tiếp văn phòng chủ đầu tư dự án đó, hoặc sàn liên kết
bán dự án đó để nhờ hỗ trợ thêm.
Chúc anh mau sớm mua được 1 mái ấm.
Chào Chương Trình,
Vợ chồng mình đang có nhu cầu muốn mua 1 căn hộ khoảng trên dưới 800 triệu. Tài chính vợ chồng có khoảng 50-60%. Chồng mình làm viên chức nhà nước lương chỉ tầm 5 triệu/ tháng, mình làm Công ty tư nhân ngoài lương hàng tháng khoảng 6 triệu, tham gia đầy đủ bảo hiểm xã hội.
Vậy cho mình hỏi mình có thể được vay ưu đãi gói 30.000.000 Tỷ được không?
Rất mong được tư vấn cụ thế.
Chào bạn Nguyễn Hiền,
Chúng tôi đã nhận được thông tin của bạn. Nhân viên chúng tôi sẽ gọi lại để trao đổi và tư vấn chi tiết thêm với chị về gói vay 30,000 tỷ nhé.
Chúc chị sức khỏe
Chào chuông trình
Mình đang làm việc ở cơ quan nhà nước luong 9 triệu/ tháng, mình đang nuôi con gái nhỏ vậy cho hỏi mình có thể vay mua nhà theo gói nào, hàng tháng người thân hổ trợ thêm 5 triệu,
Xin cám ơn chương trình
Chào anh Thái,
Phía ngân hàng sẽ thẩm định khà năng tài chính của anh và trừ đi chi phí sinh hoạt của anh.
Không thấy anh nhắc đến chị nhà, nên không rõ anh có thêm phần thu nhập của vợ hay không?
Nếu chỉ có anh và cháu gái thì phía ngân hàng sẽ trừ đi 8 triệu (chi phí sinh hoạt). Số tiền dư
còn lại mới tính đến khả năng trả góp của anh.
Trong đây, anh có nhắc đến người thân hỗ trợ 1 tháng 5 triệu/tháng. Cộng với chi phí sau khi trừ phí
sinh hoạt thì anh còn 6 triệu/tháng.
Với mức này, anh có thể tìm kiếm những dự án căn hộ xã hội để được tư vấn hổ trợ vay theo gói 30k tỷ của
nhà nước. Tuy nhiên, gói vay này sắp hết hạn (dự kiến 31/5/2016).
Chúc anh mau chóng tìm được căn hộ ưng ý.
Chào anh
Chào chị,2 c/e em làm lương trung bình 10tr/th,2 c/e chỉ làm ở cty thường trong nước thôi(vẩn chưa có gia đình)hiện tại đang ở chung nhà với mẹ,hộ khẩu q1.nhưng 2 c/e em muốn mua nhà trả góp thì có được k?mình có thể tư vấn cho em biết để mua nhà trả góp thì cần thủ tục hay điều kiện gì?hoặc em cũng muốn mua nhà chính sách xã hội thì có được hay k?em cám ơn ạ!
Chào Linh,
Bạn chưa nói rõ thu nhập 2 chị em 1 tháng là bao nhiêu?
Có phải là mỗi người khoảng 10 tr/tháng hay cả 2 chị em khoảng 10 tr/tháng.
Việc mua nhà trả góp hiện nay bạn chỉ cần để ý 1 điều quan trọng là khả năng trả nợ góp hàng tháng của mình.
Thu nhập chứng minh được càng cao càng tốt. Phía ngân hàng khi xét duyệt hồ sơ sẽ trừ đi chi phí 8 triệu/người (độc thân), 4 triệu/người (đã có gia đình), nên điều kiện thu nhập của bạn ở trên có thể không đáp ứng được khả năng trả góp hàng tháng.
Để mua nhà xã hội thì cần:
+ Chứng minh chưa sở hữu nhà ở tại SG
+ Chứng minh thu nhập càng cao cao càng tốt
+ Có hộ khẩu hoặc KT3 tại SG
Bạn Linh hãy cân nhắc về khoảng thu nhập của mình, hoặc có thể nhờ người thân đồng trả nợ nhé.
Chúc bạn sớm mua được nhà.
Thân.
Chào ctrinh, tôi làm kỹ sư sản xuất nhà máy sữa cty vinamilk, luong htai toi 10tr5 /thang, ko tinh thuong hang năm và quý. Tôi sống một mình, lam vinamilk dc hon 5 năm, tôi đủ đk vay goi 30k ty ko ạ, tôi dân o huế vao sg làm vc. Thanks
Chào anh Trí,
Tiêu chí cho vay gói 30k tỷ hiện nay của chính phủ cũng nhắm đến khả năng trả nợ của người vay
chứ không phải hạn chế như trước nay. Ngoài ra anh cần lưu ý 1 số điểm:
+ Chưa sở hữu nhà
+ Có hộ khẩu hoặc KT3/giấy tạm trú tại Sài Gòn (nếu là KT3/GTT thì cần bổ sung BHXH trên 1 năm tại SG)
+ Các thu nhập có thể chứng được càng cao càng tốt.
Để mua nhà trả góp tại HCM, anh cần chuẩn bị trước khoảng 30% giá trị căn hộ cần mua, vì ngân hàng
chỉ hỗ trợ cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ.
Chúc anh sớm tìm mua được căn nhà ưng ý tại SG
chào bạn, mình đang làm việc cho 1 cty du lịch ở saigon, lương 4tr5, và mình có làm thêm giờ sau giờ làm. thu nhập tháng vào khoảng 5tr5 – 6tr. mình là nữ, hộ khẩu tỉnh, sống 1 mình tại saigon. mình có dư khoảng 130tr, không biết mình có đủ điều kiện để được mua nhà trả góp không. Mong bạn tư vấn giúp mình.
Cảm ơn bạn .
Chào bạn An Le,
Hiện nay, phía ngân hàng sẽ thẩm định tài chính của bạn và khấu trừ chi phí hàng tháng
của bạn là 8 triệu đối với người độc thân, 4 triệu đối với người có gia đình.
Theo mức thu nhập hiện tại của bạn thì khá khiêm tốn để có thể bắt đầu mua 1 căn nhà dạng
trả góp theo dạng vay tín chấp.
Bạn hãy cố gắng nâng mức thu nhập của mình lên hoặc nhờ người thân đồng trả nợ sẽ có cơ hội mua nhà tốt hơn.
Chúc bạn sức khỏe
Vo chong minh muon mua nha o.nhung lam co quan nha nuoc 2vo chong moi thang chi 7.5tr thoi.lam sao mua dc.hien tai minh co 200 tr
Chào bạn Hongho,
Theo thông tin này, thì thu nhập của 2 VC bạn chỉ 7,5 triệu/tháng.
Chúng tôi e là thu nhập này không đủ để đảm bảo trả góp hàng tháng cho ngân hàng.
Vì phía ngân hàng sẽ thẩm định thu nhập và trừ chi phí tối thiểu của 2 VC là 8 triệu.
Nếu anh chị có 1 em bé thì sẽ trừ 12 triệu.
Do đó, anh chị hãy lưu ý thông tin này để khi cần mua nhà thì lên kế hoạch cho phù hợp.
Thân chào.
Chào chương trình! Hiện tại Em muốn mua một căn theo chương trình 30 000 ty. Nhưng Em chưa hiểu rõ về quy trình, giấy tờ Liên quan và nên lựa chọn gói vay như thế nào thì phù hợp. Hiện tại thu nhập của hai vợ chồng Em là khoảng 15tr/ tháng!
Em rất mong được sự tư vấn của chương trình ah! Và em cũng nghe nói gói vay 30 000 tỷ đến tháng 6/ 2016 là hết hạn! Có phải ko ah?
Em cảm ơn chương trình!
Chào anh Lợi,
Theo thông tin là gói vay 30000 tỷ sẽ kết thúc vào 6/2016. Nhưng vẫn chưa chính thức là có thật sự chấm dứt hay sẽ được gia hạn vì tình hình còn phụ thuộc vào thực tế của chính phủ, và mức độ giải ngân của ngân hàng.
Để được hỗ trợ theo gói vay này thì anh cần chuẩn bị:
+ Bản sao CMT của 2 vợ chồng
+ Bản sao hộ khẩu hoặc sổ KT3 tại Sài Gòn. Nếu là KT3 thì anh phải bổ sung thêm bảo hiểm xã hội từ 6 tháng – 1 năm.
+ Hợp đồng lao động của 2 vợ chồng
+ Bảng sao kê lương 3 – 6 tháng gần nhất
+ Giấy chứng nhận chưa sở hữu nhà ở tại Sài Gòn
Gói vay 30000 tỷ chỉ áp dụng cho căn nhà có giá tối đa 1,050,000,000 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì)
Hiện nay anh đã có con nhỏ chưa, nếu chưa có thì phía ngân hàng sẽ thẩm định để trừ chi phí 2 vợ chồng là 8 triệu.
Theo thu nhập của 2 VC thì mình còn lại 7 triệu.
Với mức dư còn lại này thì anh sẽ chi trả góp hàng tháng khi mua 1 căn nhà tại Sài Gòn.
Hiện chúng tôi đang hỗ trợ 1 dự án Dream Home Palace cho gói vay 30000 tỷ nên anh có thể tham khảo tại: nhatotgiatot.com/du-an-can-ho/chung-cu-dream-home-palace.html
hoặc gọi về hotline của chúng tôi 0903 845 094 để được hỗ trợ chọn mua 1 căn nhà ưng ý.
Cảm ơn anh,
Tôi hiện đang kinh doanh Internet tại miền Tây, có hộ khẩu tại Tphcm(cần tiền làm ăn nên đã bán căn nhà của mình trước đó). Liệu tôi có khả năng vay vốn để mua nhà tại Tphcm? Thu nhập hàng tháng còn lãi 15tr sau khi trừ mọi khoản chi tiêu và đã tích góp đc 230tr. Mong dc hồi âm vào email
Chào bạn Trung, chúng tôi đã phản hồi thông tin qua email, bạn hãy kiểm tra và xem xét nhé.
Thanks
Thân gửi chương trình!
Mình cũng đang tìm hiểu để mua 1 căn chung cư tại Hà Nội theo hình thức trả góp qua ngân hàng. Mình có 1 số thắc mắc muốn giải đáp như sau
1. Thu nhập để đạt điều kiện vay?, 2 vợ chồng mình thu nhập 15 triệu/ tháng
2. Số vốn tối thiểu để đăng ký được mua trả góp là bao nhiêu?
3. Lãi suất của dạng cho vay trả góp mua nhà với lãi suất cố định là bao nhiêu? Và trả góp trong bao nhiêu năm
4. Ở Hà Nội hiện giờ có chung cư nào đang bán giá rẻ trong nội thành HN, và ngân hàng cho vay tốt?
Cảm ơn chương trình
Chào bạn,
chúng tôi xin trả lời vắng tắt các câu hỏi như sau:
1. Điều kiện vay tùy vào giá trị căn nhà bạn chọn mua nên sẽ không cố định là bao nhiêu
2. Thông thường các dự án sẽ yêu cầu thanh toán 30% giá trị căn nhà và hỗ trợ vay 70% phần còn lại (trả góp trong 10 năm – 20 năm)
3. Lãi suất theo gói vay 30,000 tỷ của chính phủ sẽ cố định từ 5% đến 6% trong suốt 15 năm, còn theo gói vay thương mại bên
ngoài thì thường tối thiểu là 7,7% trong năm đầu, các năm tiếp theo sẽ tính theo lãi suất tiết kiệm của ngân hàng nhà nước công thêm 3,5%.
4. Chúng tôi không tập trung ở các dự án Hà Nội mà chỉ trong Sài Gòn là chính, nên phần này anh hãy lên mạng tìm kiếm dự án giá rẻ tại HN (như HH Linh Đàm…)
Chúc anh mau sớm tìm được ngôi nhà mơ ước.!
Chào chương trình
hiện tại em đã kết hôn và mang thai con đầu lòng.Hai vợ chồng em có ý định mua nhà trả góp.Vốn tích lũy của em được khoảng 200trieu.Hiện tại em làm cho 1 công ty của nhật lương tháng khoảng 10trieu, chồng em làm công ty nhỏ lương khoảng 5tr.Vậy trong trường hợp của gia đình em thì có thể vay ngân hàng số tiền bao nhiêu thì đủ khả năng chi trả gôc và lãi trong vòng 10 năm.Và em nên chọn gói vay như thế nào cho phù hợp ạ.Hiện tại vợ chồng em đang sinh sống tại Hải Phòng.
em xin chân thành cảm ơn.
Chào bạn,
Với mức thu nhập này bạn cần tìm đến những dự án căn hộ giá rẻ để được hỗ trợ mua nhà dạng trả góp.
Nếu có thể hãy tìm kiếm những dự án nhà ở xã hội để giá mềm hơn. Ngoài ra, để cố định được lãi suất
vay, bạn nên chú ý đến gói vay hỗ trợ 30,000 tỷ của chính phủ. Tuy nhiên, theo tình hình hiện nay
chúng tôi quan sát thì gói vay này khá khó khăn để mình tiếp cận và vay. Nhưng nếu bạn hoặc người thân
làm trong cơ quan nhà nước thì sẽ dễ dàng hơn.
Các dự án nhà ở xã hội, sẽ có giá dao động từ 700 triệu đến tối đa 1,050,000,000.
Theo mức thu nhập của bạn thì có thể chọn phương thức trả chậm trong vòng 15 năm, trả trước 30% giá trị căn
hộ và vay thêm 70% từ ngân hàng (lãi suất: 7% đến 10%/năm đối với gói vay thương mại hoặc 5 % đối với gói vay 30,000 tỷ).
Bạn hãy tìm kiếm các dự án giá rẻ ở Hải Phòng để được tư vấn và hướng dẫn trực tiếp hơn.
Chúc bạn mau sớm tìm được căn nhà hạnh phúc.
Chào bạn ! Cho mình hỏi, mình buôn bán quần áo ở chơ ban đêm, ban ngày mình bán vé số ở đại lí thu nhập 1 tháng khoảng 5 triệu. Còng chồng mình làm công ty tthh DUY ĐẠI HƯNG ở tphcm thu nhập 4500 ngàn 1 tháng, 2 vợ chồng thu nhập khoang 9 Triệu mấy 1 thang dậy có mua nha ở binh duong đc không ?
Chào bạn Minh Thu,
Để mua được nhà thì việc đầu tiên bạn phải chứng minh được thu nhập của mình, với mô tả như trên thì
chúng tôi e là điều kiện của bạn chưa đủ để góp 1 căn hộ. Vì ngoài chi phí phải góp hàng tháng thì bạn
phải trang trải chi tiêu trong nhà.
Tuy nhiên, chúng tôi vẫn khuyến khích bạn liên lạc 1 số dự án giá rẻ hoặc nhà xã hội tại Bình Dương để
trực tiếp được tư vấn thêm.
Cảm ơn ban
Cho minh hoi . minh muon mua nha tra gop nhung minh chi co 150tr vay minh mua nha goi bao nhieu va gop moi thang bao nhieu . minh co mot shop nho buon ban quan ao . tu van dum minh voi
Chào bạn Bang Tuyen,
Chúng tôi không biết là bạn dự định tìm mua căn hộ dạng trả góp ở khu vực nào?
Bạn có nói là có 1 shop buôn bán quần áo nhỏ. Đây có phải là nguồn thu nhập chính của bạn?
Bạn có đi làm cho công ty nào không?
Và còn khá nhiều thông tin khác để chúng tôi tư vấn cho bạn.
Bạn vui lòng gửi thêm thông tin chi tiết tình trạng tài chính và nhu cầu tìm mua nhà của mình về email: info@nhatotgiatot.com hoặc gọi về hotline của chúng tôi 0903 845 094 để được hỗ trợ thêm nhé.
Gui chuong trinh,toi hien song o Chau Au muon mua nha o day,nhung chi co 30 % gia tri can nha,vay toi co the mua tra gop khong vay? xin cam on
Chào chị Uyên,
Chúng tôi không biết là chị đang ở Châu Âu theo diện nào (định cư, du học, xuất khẩu lao động,…).
Nhưng nếu chị đã nhập tịch nước ngoài thì hơi khó mua nhà theo dạng trả trước 30%, và trả góp số còn lại. Hiện nay, hình thức trả góp này chỉ áp dụng cho người Việt ở các tỉnh khác HCM, hoặc người Việt có Hộ khẩu hay KT3 tại HCM.
Chị nên nhờ người nhà ở VN đứng tên mua nhà, còn phần tài chính thì chị sẽ hỗ trợ gửi từ nước ngoài về.
Hoặc nếu chị muốn đứng tên mua thì phải mua nhà theo dạng trả theo tiến độ thanh toán với chủ đầu tư (vidu đợt 1 trả 30%, đợt 2 sau 30 ngày trả 10%,… các đợt cách nhau 30 ngày chị sẽ trả theo % tương ứng cho đến lúc nhận nhà).
Hi vọng thông tin sẽ giúp ích cho chị.
Chúc chị thành công.
Chào bạn! Mình và chồng tương lai có ý muốn mua 1 căn nhà nhỏ đủ cho 2 vợ chồng. Nhưng cả 2 đều là viên chức nhà nướcthu nhâp hằng tháng mỗi người chỉ khoảng 8tr. Nên trả 1 lần thì không thể. Nay tôi muốn hỏi bạn thủ tục mua trả góp như thế nào cho hợp pháp và không bị kẻ xấu lợi dụng. Và khả năng chúng tôi có thể vay trả góp với mức bao nhiêu để mua được 1 căn nhà nhỏ ở tp hcm?
Chào bạn Thu Hồng,
Theo tình hình mô tả của bạn thì mức thu nhập của 2 vợ chồng khoảng 16 triệu/tháng, và 2 bạn đều là viên chức nhà
nước thì đó là một điểm lợi khi bạn mua nhà và đăng ký theo gói vay hỗ trợ 30,000 tỷ của nhà nước.
Bạn có thể tìm đến các dự án nhà ở xã hội hoặc nhà thương mại giá rẻ để được tư vấn chuyên sâu hơn.
Tuy nhiên, dù là hình thức vay nào thì bạn vẫn phải chuẩn bị trước số tiền khoản 30% giá trị căn hộ cần mua, vì phía
ngân hàng chỉ hỗ trợ vay tối đa đến 70% hoặc 75% giá trị căn nhà.
Theo kinh nghiệm của chúng tôi, thì khi bạn mua 1 căn hộ loại 1 PN có giá tầm 860 triệu, bạn sẽ trả trước khoảng 258 triệu, và vay
số tiền còn lại là 602 triệu. Nếu bạn đủ điều kiện vay theo gói 30,000 tỷ theo lãi suất cố định 5%/năm trong 15 năm thì số tiền bạn trả góp hàng
tháng khoảng 5,8 triệu/tháng (số tiền này sẽ giảm dần theo thời gian vì hình thức vay sẽ tính theo dư nợ giảm dần).
Bạn hãy gọi về Hotline 0903 845 094 của chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ chọn mua những căn hộ phù hợp nhất nhé.
Chúc bạn thành công.
CHAO CHUONG TRINH.
EM MUON MUA CAN HO TRA GOP NHUNG DO KINH TE THIEU TRUOC HUT SAU,
HIEN DANG SONG VOI ME VA 1 EM TRAI
DO VAY EM MUON MUA CAN HO CO THE TRA GOP HANG THANG DUOC KHONG A
MUC LUONG MOI THANG CUA EM LA 8TRIEU.
VAY EM CO MUA DUOC KHONG.
VA HINH THUC MUA LA NHU THE NAO A.
PHAM VI LA O TP.HCM A
EM XIN DUOC TU VAN VA CAM ON.
Chào bạn Yến Nhi,
Theo thông tin bạn mô tả thì mức thu nhập của bạn hàng tháng là 8 triệu.
Nhưng lại đang ở với mẹ và em trai, như vậy bạn có phải phụ cấp nuôi em trai
và mẹ không?
Ngoài ra, bạn đang làm cho công ty nào ở SG này (tư nhân hay nhà nước)?
Chúng tôi cần biết thêm thông tin của bạn để có sự tư vấn hợp lý nhất.
Bạn vui lòng cung cấp số phone qua email info@nhatotgiatot.com để chúng tôi tiện tư vấn cho bạn nhé.
============
nhatotgiatot.com
Chao chuong trinh
Hien nay 2 vo chong e dg can mua nha de o va 2 vo chong cung da co dc 2 con roi . Chung e lam cong nhan thu nhap 2 vo chong hang thang dc khoang 15trieu va e cung co so tiên trong ngan hang gan 100trieu vay tui e co the vay von ngan hang mua nha dc k
E xin cam on chuong trinh
Chào chị Thanh Nhan,
Với tình hình tài chính này thì sẽ hơi khó để chị có thể mua nhà, vì phía ngân hàng sẽ
thẩm định tài chính của mình dựa trên các chứng từ chứng minh thu nhập.
Và tiến hành trừ chi phí sinh hoạt: 4 triệu/người.
Như vậy, nếu trừ theo đúng nguyên tắc thì nhà chị có 4 người sẽ bị trừ chi phí sinh hoạt
ra là 16 triệu. Mà thu nhập hiện tại, của chị chỉ 15 triệu thì hồ sơ của mình chắc chắn sẽ không được
phía ngân hàng hỗ trợ mua nhà.
Ngoài ra, còn 1 vấn đề là khi mua nhà trả góp chị phải chuẩn bị tối thiểu 30% (khoảng 250 triệu) giá trị căn nha, và chỉ vay ngân
hàng tối đa là 70%.
Chúc chị mau sớm tìm mua 1 căn nhà trong mơ phù hợp với tài chính của mình.
Kính thưa. Hiện giờ nếu phải vay ngân hàng thì phải có it nhất 1/3 số tiền để mua ngoi nhà. Nhưng đối với những người không có tiền nhưng việc làm on định với mức lương 6tr5/tháng và em của em là lương 6tr5/tháng thì có được hổ trợ mua nhà tra góp tại đất tphcm này không ạ.
Chào bạn Lý Văn Quang,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi.
Về trường hợp của bạn và quy định hiện nay, chúng tôi có 1 số điều muốn chia sẻ với bạn:
+ Bạn nên tìm kiếm các dự án nhà ở xã hội để tăng cơ hội sở hữu nhà cho mình
+ Theo quy định thì để mua bất ký căn hộ nào bạn cũng cần phải chuẩn bị (vay mượn, tích lũy,…) ít nhất 20% – 30% giá trị
căn nhà dự định mua. Nếu không có số tiền tối thiểu này thì bạn sẽ khó tiếp cận được với các dự án chung cư giá rẻ.
+ Ngoài ra, để được hỗ trợ vay mua nhà tại HCM thì bạn cần có hộ khẩu hoặc KT3 tại đây, nếu không các ngân hàng sẽ không thể
hỗ trợ bạn được.
+ Theo chúng tôi ghi nhận, hiện nay trên địa bàn Tp HCM, dự án HQC Plaza vẫn còn số ít các căn hộ NOXH cuối cùng, thuộc các tầng cao.
và điều kiện hỗ trợ cũng khá tốt cho người có thu nhập thấp nhưng ổn định như bạn.
Nếu thỏa các điều kiện trên thì bạn có thể liên lạc về hotline 0903 845 094 của chúng tôi để được hỗ trợ thêm nhé.
Chúc bạn sức khỏe và thành công.
Thừa chương trình .
Tôi cũng là một công nhân ,nay tôi đã có gia đình và một em bé .này gia đình tôi mua một căn nhà nhưng trong kinh tế thiếu hụt không đủ để trả cùng một lần .do vậy tôi muốn vay ngân hàng và trả tiền hàng tháng qua lượng và bằng thế chấp căn nhà tôi có định mua đây có được không?
và tôi hỏi thêm với thủ tục thì mình làm giấy tờ như thế nào để đúng theo quy trình của pháp luật và cũng tránh được sự lừa đảo của kẻ gian không may xảy ra? (bên môi giới và ngân hàng )
Xin tư vấn .cảm ơn.
Chào anh,
Chúng tôi đã phúc đáp qua email của anh.
Vui lòng kiểm tra hộp mail của mình.
Hi vọng, những chia sẻ đó sẽ giúp anh trong việc tìm kiếm và chọn
mua cho mình 1 căn hộ mơ ước.
Chúc anh thành công.
Chao du an cua chuong trinh mua nha tra gop! Toi la mot cong dan viet di xuat khau lao dong cung muon mua mot can nha nhung vi dieu kien kinh te kho khan toi khong the co kha nang tra ca mot lan nhung neu dat coc mot so ban dau va tra gop hang thang thi toi rat muon vay toi mong truong trinh tu van giup toi , toi chan thanh cam on.
Chào chị Hoa,
Chúng tôi đã phản hồi thông tin qua email, chị kiểm tra lại hộp mail
của mình, nếu không nhận được thông tin, chị vui lòng phản hồi trực tiếp về info@nhatotgiatot.com.
Cảm ơn
thưa trương trình:
tôi làm việc cho công ty nước ngoài lương 6tr/tháng,
chồng tôi cũng làm việc cho công ty nước ngoài tổng tăng ca cũng được 10tr/tháng,
chúng tôi là dân tỉnh muốn mua nhà trả góp ở thành phố HCM thì có đủ điều kiện vay gói 30 nghìn tỉ của nhà nước không,
thanks
Chào anh chị,
Theo mô tả này thì tổng thu nhập của 2 VC là tầm 16 triệu/tháng.
Tuy nhiên, anh chị chưa cung cấp thông tin là đã có em bé chưa?
Và sô tiền hiện đã tích góp được bao nhiêu?
Vì khi thẩm định thì phía ngân hàng sẽ đánh giá trừ đi chi phí gia đình là 4 triệu/người.
Sau khi trừ chi phí chi tiêu thì mới tính đến khả năng trả góp của anh chị.
Do đó, anh chị hãy lưu ý phần này.
Ngoài ra, anh chị phải chứng minh được mình chưa sở hữu nhà ở.
Nếu chưa có KT3 tại Sài Gòn thì phải có giấy tạm trú kèm với bảo hiểm xã hội tối thiểu 1 năm tại SG.
Chúc anh chị mau chóng chọn được căn hộ ưng ý nhất.